Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности? Если один из наследников не вступил в наследство и не написал отказ? Получение прав наследства на долю имущества.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, ему придется это сделать в любом случае, если он намерен сохранить за собой приобретенное от наследодателя имущество и распорядиться им как-либо. Разумеется, в первую очередь, данная процедура относится к унаследованной недвижимости. Это могут быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок. Именно недвижимость требует обязательного регистрирования права собственности в Росреестре.

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП , подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник. Казалось бы, возникает коллизия, когда принявший наследство уже владеет недвижимостью, но при этом не может ее продать.

Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.

Аналогичная ситуация и с завещанием. Вы не можете включить в состав завещания недвижимость, не оформленную на вас. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, в нем должны быть приведены все сведения, касающиеся жилья.

Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным.

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.

Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет . В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство. Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию.

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени - в среднем до 2 недель. При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом наследования имущества. Законодательством установлен четкий срок, в течение которого наследник должен собрать пакет документов и заявить о своих правах. Сделать это нужно не позднее шести месяцев от даты смерти наследодателя.

Достаточно часто обстоятельства складываются таким образом, что наследник в указанный срок не может вступить в наследство. Это может случиться по разным основаниям - например, человек не знает о том, что родственник умер, а он является наследником. Большую роль может сыграть непросвещенность людей в данном вопросе. Многие просто не знакомы с правилами наследования и не знают, что сроки подачи документов строго ограничены законом.

Можно ли не вступать в наследство?

Наследник сам должен обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев, так как нотариальная контора именно от него узнает о том, что необходимо открыть дело о наследстве. Если человек не заинтересован в получении наследства, у него могут возникнуть следующие вопросы:

1. Может ли он не заниматься сбором документов и не оплачивать нотариальные услуги?
2. Будет ли за это наложен штраф или применены другие санкции?

Закон предусматривает и такое развитие событий. Подобное решение наследника действительно может повлечь за собой разные последствия. Они зависят от того, был ли составлен соответствующий документ, который подтверждает отказ наследника от переходящего к нему имущества, или человек просто решил отказаться от визита к нотариусу, но считает объект недвижимости своим по праву.

Если отказ нотариально заверен, по закону человека отстранят от объекта наследства. В этом случае документ об отказе должен быть составлен по утвержденной законом форме. Вернуть свои права на наследство гражданин не сможет ни при каких обстоятельствах.

Если произошел формальный отказ от наследства, и гражданин решил не обращаться к нотариусу - фактически он завладел имуществом, не имея на это подтверждающих документов. Государственные структуры расценивают подобные действия, как неправомерные.

По истечении шести месяцев владельцем имущества становится государство. Это определено статьей 1154 ГК РФ.

Если фактическое владение будет подтверждено документально, человек сможет оформить квартиру и другие объекты в собственность через обращение в суд. В случае с квартирой для документального подтверждения могут быть предъявлены оплаченные квитанции за коммунальные услуги, документы о расходах на ремонт и прочее.

Никто из наследников не заявил о себе в течение 6 месяцев

Стандартный и утвержденный законодательством срок оформления имущества в наследство составляет полгода. За это время правопреемники должны заявить о своем желании вступить в права на получение наследства. Если срок истекает, а наследники не обратились к нотариусу или в суд, претендовать на имущество имеют право наследники следующей очереди.

Судебная практика утверждает, что важно точно установить круг лиц, которые могут предъявить права на наследство. Если живы родители, в наследство от бабушки или дедушки внук вступить не может. Он может стать правопреемником только в одном случае, когда существует завещание, в котором он выступает как наследник. Что касается братьев и сестер умерших, они имеют право унаследовать, например, квартиру, и подарить ее внукам, которые не являются «родственниками» по закону.

Если заявление подаст человек, который не входит в категорию наследников в соответствии с ГК РФ, будет пропущен установленный законом срок. Наследники по родству, которые имели право вступить в наследство и заявить о себе, останутся ни с чем. По закону имущество станет государственным. Для того чтобы не допустить подобную ситуацию, нужно вовремя обратиться за консультацией по правам наследования к юристу.

Что делать, если просрочены сроки?

Что делать, если наследник все-таки столкнулся с проблемой истекшего срока вступления в наследство? Закон предлагает два варианта решения:

• восстановление прав в судебном порядке;
• восстановление прав в несудебном порядке.

Несудебный порядок применяется в том случае, если кто-либо из родственников все-таки успел обратиться к нотариусу и вступить в наследство. Если вступившие в наследство согласны разделить имущество с опоздавшим наследником, родственники приходят к нотариусу и переоформляют документы с учетом нового правопреемника.

Судебный порядок может использоваться, если есть уважительная причина несвоевременного обращения в нотариальную контору. Гражданский Кодекс регламентирует срок восстановления прав на наследство по истечению 6 месяцев. Такое право предоставляется наследнику еще на 6 месяцев.

Восстановление прав в судебном порядке.

Если в течение шести месяцев человек не обратился с заявлением о правах на наследство по уважительной причине, он имеет право подать судебный иск. Заявление оформляется по утвержденной форме. К нему прикладывается полный комплект документов, на основании которых суд может понять уважительная ли была причина. В случае болезни – это справки из больницы, при длительном отъезде – билеты, чеки и т.д.

Один из самых распространенных случаев пропуска срока вступления в наследство – отсутствие у наследника информации о смерти наследодателя. Это обстоятельство предоставляет наследнику право восстановить права по закону даже через 20 лет после открытия наследственного дела.

Процедура в этом случае включает подачу заявления в суд, в котором указываются истинные причины пропуска вступления в наследство в утвержденные сроки. Заявление подается не позднее 3 лет с момента исчезновения причины, которая служила препятствием для своевременного оформления документов.

В судебной инстанции может быть вынесено решение удовлетворить или отклонить иск. Если суд не считает причины уважительными, исковое заявление отклоняется. В противном случае гражданин получает возможность восстановления прав на наследственное имущество.

Кому перейдет имущество?

Что будет с имуществом, если не вступать в наследство, кому оно переходит? На этот вопрос законодательство отвечает однозначно. Если никто из правопреемников всех очередей, не дал знать о своих правах, наследство признается выморочным. В таком случае оно переходит к государству.

Статья № 1151 Гражданского Кодекса делит выморочное имущество на 2 типа:

• имущество, переходящее в собственность местных органов власти;
• наследство, переходящее в собственность РФ.

Органы местного самоуправления могут претендовать на:

• помещения, находящиеся в жилом фонде;
• земельные владения и объекты недвижимости на их территории;
• долевую собственность этих объектов недвижимости, если наследодатель владеет только частью недвижимых объектов на равных правах с другими собственниками.

Все остальное имущество переходит в собственность РФ. Процесс перехода выморочного имущества в собственность государства или органов местного самоуправления может осуществляться через нотариальную контору или через судебные органы (подробнее в статье: ). Если факт отсутствия наследников подтвержден, нотариальное оформление документации уместно. Если же ситуация неоднозначная, используется судебный порядок передачи имущества в государственную собственность.

Наследование – сложный и запутанный процесс, к тому же ограниченный по времени. Нередко встречается ситуация, при которой наследник не успевает вступить в наследство в положенный срок. Рассмотрим, как нужно исправить ситуацию и сделать все правильно.

Как долго можно не вступать в наследство

Официально зафиксированная смерть человека обозначает открытие наследства. С этого момента у всех наследников есть ровно полгода, в течение которых они обязаны обратиться к нотариусу за свидетельством о праве наследования.

Исключение делается для тех лиц, которые на наследство согласно ГК РФ ст.1117, но впоследствии получили его. В случае отказа наследников предыдущей очереди или утере ими права наследования, людям из следующей очереди дается 3 месяца, даже если с момента смерти прошло уже 4 или более.

Что делать, если вовремя не вступили в наследство

Если человек не успел вступить в наследство за полгода, у него остается только два варианта: договариваться с другими наследниками или попытаться исправить ситуацию через суд.

Договориться с наследниками

Этот вариант можно реализовать только при условии, что есть другие наследники, претендующие на то же самое имущество, что и пропустивший срок человек. Кроме того, они должны добровольно согласиться пересмотреть полученные права. На практике редко кто соглашается на эти условия. В таком случае человеку придется лишиться части или всего имущества, которое он уже посчитал своим.

Порядок действий

• У всех наследников попросить согласия на включение в перечень пропустившего срок наследника.
• Получить у нотариуса новое свидетельство.
• Оформить собственные права в соответствии с новыми данными.

Процедура и особенности

Согласие обязательно составляется каждым наследником отдельно и сугубо добровольно. Сделать это можно как у нотариуса, который ранее занимался выдачей свидетельства по этому делу, так и у любого другого. В последнем случае согласия нужно отправлять через третьих лиц или по почте первому нотариусу.

При отправке согласия по почте или передаче через третьих лиц, подпись наследника обязана быть засвидетельствована нотариально. Как вариант, засвидетельствовать может любой человек, имеющий право удостоверять доверенность или совершать нотариальные действия (ст.1125 ГК РФ, пункт 7).

После получения всех согласий нотариус аннулирует ранее выданное свидетельство о праве наследования и выдает новое, с учетом произошедших изменений. Оно же может использоваться для того, чтобы внести изменения в права собственности на недвижимость. После этого останется только забрать себе положенное по закону и перерегистрировать права.

Перечень документов для нотариуса на примере наследования квартиры:

• Паспорт.
• Свидетельство о смерти.
• Справка о всех зарегистрированных в квартире.
• Свидетельство о рождении или другой документ, способный с усопшим.
• Документы о праве собственности на недвижимость.
• Экспликация из БТИ и .
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка о задолженности за оплату квартиры.
• Завещание (если есть).

Решить вопрос через суд

Этот вариант встречается значительно чаще. Он актуален для тех ситуаций, когда наследник пропустил срок по действительно уважительным причинам.

Причины

Согласно ст.205 ГК РФ под уважительными причинами понимают:

• Неграмотность.
• Беспомощное состояние.
• Тяжелая болезнь и другие причины, непосредственно связанные с личностью наследника.

В то же время, не признаются уважительными:

• Отсутствие информации о составе наследства.
• Незнание законодательства, норм и сроков.
• Кратковременные проблемы со здоровьем.

Пытаться получить через суд имущество по наследству без уважительных причин бессмысленно.

Порядок действий

• Подготовить исковое заявление в соответствии со ГПК РФ ст.131.
• Подготовить перечень необходимых документов.
• Подать заявление и документы в суд.
• Получить решение суда.
• Оформить новые права на собственность с учетом произошедших изменений.

Исковое заявление может содержать множество нюансов, в зависимости от сложившейся ситуации, состава наследуемого имущества и других факторов. Рекомендуется довериться в данном вопросе опытному юристу.

Процедура и особенности

Споры о наследстве рассматриваются в качестве искового производства, ответчиками в котором становятся все остальные наследники. Если таковых не имеется, в качестве ответчика выступает муниципальное образование, субъект или государство.

Подавать иск необходимо в суд, расположенный по месту проживания ответчика. Если его невозможно установить по каким-то причинам, подойдут судебные органы, находящиеся по месту регистрации имущества или последнего известного места обитания ответчика. Если таких лиц несколько, то можно выбирать место проживания любого из них. При наследовании недвижимости направлять заявление необходимо в суд по месту ее нахождения.

Когда суд будет принимать решение, в нем будут указаны наследников. Ранее выданные свидетельства/свидетельство будут определены как недействительные, при этом получать новые не нужно. Основанием для перерегистрации/передела имущества будет решение суда.

Если это необходимо, суд также примет меры по защите прав нового наследника.

Требуемые документы

В ст.132 ГПК РФ указывается перечень документов, которые нужно предоставить в суд одновременно с :

• Копии заявления для всех ответчиков.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, обосновывающие требования истца, с копиями для каждого ответчика. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти человека, на имущество которого выдвигается претензия.
  • Документы, подтверждающие статус наследников (завещание, документы об усыновлении, свидетельство о браке или рождении).
  • Подтверждения наличия уважительной причины.
  • Бумаги о составе наследства.

Принимаются также любые другие документы, которые могут повлиять на решение суда.

Если новый наследник отстаивает свои права в суде с помощью представителя, дополнительно потребуется на него.

Размер государственной пошлины при подаче заявления в суд

В письме Миниюста РФ от 11.06.2010г. №03-05-06-03/79 сказано, что при подаче заявлений в суд на право наследования необходимо оплачивать госпошлину, как при исках имущественного характера согласно п.1.1 ст.333.19 НК РФ.

Например, в качестве имущества выступает квартира ценой в 2 миллиона рублей. Новый наследник имеет право на нее всю, целиком, но не успел своевременно подать документы нотариусу из-за тяжелой болезни. Теперь ему нужно заплатить 0,5% от 1 миллиона + 13200 рублей=18200 рублей.

Срок на получение согласий или подачу заявления в суд

Согласно пункту 1 ст. 1155 ГК РФ, на подачу документов в суд потенциальному наследнику дается еще полгода с момента истечения срока вступления в наследство. Проще говоря, есть всего 1 год, в рамках которого можно пытаться получить имущество. После этого, не взирая на любые уважительные причины, получить причитающееся по праву будет невозможно.

Что будет, если человек не вступил в наследство в течении 6 месяцев или нескольких лет

На то, чтобы вступить в наследство дается полгода. Если этот срок пропущен, в течение следующих 6 месяцев еще остается шанс решить вопрос через суд, при условии наличия уважительных причин. В противном случае, остаются два варианта:

1. Имущество переходит следующим в очереди наследникам. С ними можно пытаться договориться во внесудебном порядке.
2. Если других наследников нет, имущество отходит государству. В этом случае проблема решается только через суд. На это, как уже было сказано, дается полгода после окончания шестимесячного срока.

Но есть и альтернативная возможность, при которой наследник фактически принял наследство, но не вступил в него. Это самый оптимальный вариант. Пункт 2 ст.1153 гласит, что если наследник начинает владеть имущество, защищает его от третьих лиц или оплачивает расходы на содержание, значит он считается принявшим наследство. В такой ситуации остается только оформить все документально и вот это можно сделать как через год, так и через несколько лет.

Если никто не вступает в наследство, кому отходит имущество

Предположим, что после смерти человека никто не обратился к нотариусу на протяжении 6 месяцев. После этого государство забирает все имущество усопшего. В этом случае, если в течение следующего полугодия кто-то обратится за наследством и сможет доказать свое право в суде, ответчиком в котором будет государство, он станет полноправным владельцем имущества без каких-либо ограничений.

Мы предлагаем вам бесплатную консультацию, в ходе которой вы получите ответы на все вопросы, проясните для себя нюансы процедуры и сможете лучше понять всю суть проблемы. Также, если нет желания самостоятельно заниматься вопросом восстановления права наследования, то подготовить и подать документы, а также дать четкие рекомендации, смогут наши опытные юристы.