Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.
Малоимущие граждане имеют право на социальную ипотеку – кредит, часть которого оплачивает государство. Данный вид ипотеки могут получить только те люди, которые не имеют собственной квартиры или на одного проживающего приходится не более 12 кв.м.
Если вы имеете право на социальную ипотеку, государство компенсирует вам 50% денежных средств на выплату кредита. Чтобы оформить данную ипотеку, соберите пакет требуемых документов. Список является достаточно большим. Подготовьте копии паспортов, свидетельств о рождении всех несовершеннолетних, копию документа о вступлении в брак (или его расторжении), а также справку о заработной плате за последний год. Обратитесь в ЕГРН и попросите выдать документ на взрослых членов семьи. Там должно быть указано, что вы не владеете каким-либо жильем. Посетите администрацию района по месту проживания. Сотрудники должны предоставить вам полную консультацию по социальному кредиту и помочь во всем разобраться. Также они помогут вам сделать примерные расчеты по первому платежу, сроку и размеру займа, величине постоянных платежей и требуемой минимальной заработной плате. Вас попросят написать заявление, которое должны подписать все члены семьи, достигшие восемнадцати лет. В течение двух недель (в рабочие дни) государственные служащие рассмотрят ваше заявление. Если все пройдет успешно, вам выдадут специальную справку. ) После этого приступайте к выбору квартиры. Согласно законодательству, вы можете выбрать объект, размер которого составляет не более 18 кв.м. на каждого проживающего. Если вы собираетесь жить один, то можете получить площадь размером не более 36 кв.м. Превышение этих стандартов допускается до 9 кв.м. Вы можете выбрать помещение в муниципальном доме, который был построен государством. В этом случае вы получите государственное жилье в кредит по льготной цене. Также вы можете начать строительство собственного дома или выбрать любой понравившийся объект. В течение двух месяцев после принятия положительного решения администрация должна выдать вам субсидию. Когда это произойдет, обратитесь в банк и узнайте о всех условиях получения кредита. Соберите требуемые документы и предоставьте их банку. Скорее всего, вас попросят предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Если вы являетесь владельцем бизнеса, предоставьте бухгалтерский баланс, отчет о доходах и все учредительные документы. Индивидуальным предпринимателем необходимо принести свидетельство о регистрации.
Теперь вы знаете, как получить и оформить социальную ипотеку. Постарайтесь серьезно отнестись к сбору требуемых справок. Сотрудники администрации могут придраться к любой мелочи, поэтому перед подачей внимательно проверьте каждый из документов.
Государство активно поддерживает малоимущие слои населения. В первую очередь это касается обеспечения льготных категорий граждан жильем. Социальная ипотека — программа, участие в которой поможет получить жилье за короткий срок и меньшие деньги.
Социальная ипотека — это помощь государства льготным категориям граждан в приобретении собственного жилья.
Местные органы власти решают, какую программу субсидий применить в отдельно взятом регионе, кто может стать участником и на каких условиях. Суть в том, что участникам выделяют деньги на покупку собственного жилья.
Денежная помощь льготникам предоставляется в виде:
- Компенсации части средств, потраченных на приобретение квартиры в ипотеку;
- Приобретения жилья у государства по выгодной процентной ставке;
- Возмещения части процентов по ипотечному займу.
В 2019 году размер субсидии составит не менее 30% от цены квартиры, приобретаемой в ипотеку. Для семей с детьми — 35% от стоимости жилья.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя, на практике, даже при получении ипотеки с господдержкой, процент редко опускается ниже 11,5%. Минимальный первый взнос, согласно госпрограмме, должен составлять не менее 10%, но даже самый популярный банк России в среднем требует взнос в размере 20% от стоимости жилья.
Окончательную сумму устанавливают местные органы власти. При расчете учитывается регион страны, стоимость квадратного метра, есть ли дети и сколько их и т.д.
Преимущества социальной ипотеки:
- Банк рассматривает заявление за более короткий срок и, зачастую, принимает положительное решение о выдаче займа;
- Проценты по социальному ипотечному кредиту ниже, чем при обычной ипотеке;
- Более долгий период возврата кредита;
- При социальных программах РФ кредитные организации берут на себя оформление всей документации, помогают заемщику оформить жилищную субсидию.
Таким образом, преимущества социальной ипотеки в том, что государство помогает в течение быстрого времени решить проблему с жильем уязвимым категориям населения.
Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой
В зависимости от получаемых гражданином льгот, выделяют социальную и обыкновенную (коммерческую) ипотеку. Коммерческая предоставляется юридическим и частным лицам, которым по закону не положены льготы от государства.
Социальная же ипотека помогает улучшить жилищные условия или приобрести жилье незащищенным слоям населения. Суть в том, что лицо имеет возможность взять кредит на жилье, стоимость которого благодаря государственной программе легче погасить.
Благодаря государственной поддержке льготников, у людей есть возможность получить жилье. А благодаря тому, что рассчитываться можно на протяжении долгих лет, ежемесячные выплаты легче погашать по сравнению с коммерческой ипотекой.
Виды социальных ипотек
Не все граждане могут претендовать на получение социальной ипотеки, и этот момент стоит учитывать. Необходимо проверить, соответствует ли соискатель требованиям законодательства.
Условия кредитования с господдержкой:
- У гражданина нет собственного жилья. Зачастую, такие люди живут в коммунальной квартире, общежитии либо снимают жилье;
- Семья проживает в стесненных обстоятельствах, а именно — менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи;
- Соответствие требованиям, выдвигаемым банком. В зависимости от того, с каким банком сотрудничает государство в рамках программы социального кредитования, могут выдвигаться требования к наличию гражданства, сроку трудового стажа, прописке и т.д.
Дополнительные требования к претендентам указаны в рамках каждой социальной категории граждан.
Для молодой семьи
Прежде чем молодой семье обращаться за получением социальной ипотеки, необходимо учесть самый главный критерий.
Возраст супругов на момент получения ипотечного кредита не должен превышать 35 лет. Если это требование выполнено, молодая семья может рассчитывать на денежную помощь в размере 30% от стоимости приобретенной недвижимости. Если в семье имеются маленькие дети, размер субсидии повышается до 35% от стоимости жилья.
Важно помнить, что непосредственно деньги семья не получает. Выдается специальный сертификат, в котором указано право на покрытие части расходов. Этот документ и предоставляется финансовой организации при оформлении льготы на приобретение жилья.
Дополнительные условия, которым должна соответствовать молодая семья:
- В семье один или оба супруга должны работать, а доход семьи должен минимум в 2 раза превышать ежемесячные выплаты по кредиту;
- Необходимо иметь подтверждение от органов местного самоуправления о том, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий;
После исследования семьи в качестве кандидата на получение социальной ипотеки, на руки выдается специальная справка, которая потребуется впоследствии для пакета документов.
Социальная ипотека для бюджетников
Бюджетники — это сотрудники государственных учреждений. Зачастую, эта категория населения получает весьма маленькую зарплату, а потому вправе претендовать на льготы на получение жилья.
К бюджетником относят:
- учителей;
- молодых ученых;
- докторов;
- военнослужащих.
Бюджетники вправе рассчитывать на следующие льготы:
- возможность приобрести жилье по себестоимости;
- частичное возмещение стоимости жилья за счет государственного бюджета.
Местными органами власти может быть предложена и другая форма социальной поддержки бюджетников. Подробности следует узнать, обратившись в уполномоченные органы.
Врачи, являясь сотрудниками бюджетных организаций, могут претендовать на получение социальной ипотеки. Однако для этого им надо соответствовать ряду требований:
- Проживать в стесненных обстоятельствах либо на съемной квартире;
- Иметь специальное и высшее образование в сфере медицины, быть дипломированным специалистом;
- Для подачи заявки на участие в государственной программе, сотрудник должен проработать в сфере медицины не менее 1 года. В разных регионах страны срок может варьироваться;
- Максимальный возраст участника не превышает 35 лет, в отдельных регионах — 40 лет;
- Работник, получивший льготы по ипотеке, должен впоследствии проработать в данной сфере не менее 5 лет.
Учителя также могут претендовать на социальную ипотеку. Условия:
- Возраст претендента не превышает 35 лет;
- Отсутствие какой-либо недвижимости в собственности;
- Заявитель — гражданин России;
- Учитель должен проживать в том регионе, в котором работает;
- Стаж работы — от 1 года;
- Заемщик является платежеспособным. На практике, выплаты по ипотеке не должны превышать 45% его официальной зарплаты;
- Иметь положительную характеристику с места работы, в частности, должны отсутствовать выговоры.
Когда специальная комиссия рассматривает кандидатов, первостепенная поддержка оказывается работникам деревень, а также учителям, которые переехали из города в село для осуществления рабочей деятельности.
У военных жилищная проблема — основная. Для решения этой проблемы государством в 2004 году была разработана специальная программа, помогающая максимально выгодно получить жилье.
Суть программы: военному открывается специальный счет, на который ежемесячно поступает фиксированная сумма. Воспользоваться этими средствами можно только спустя 3 года военной службы. Максимальная сумма накоплений не может превышать 2,4 млн рублей.
Накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса, либо покрыть уже имеющийся долг по ипотеке.
Порядок получения социальной ипотеки
Для каждого региона установлен свой порядок получения ипотеки. При этом недостаточно узнать условия участия в программе и собрать необходимые документы. Гражданин, который претендует на улучшение жилищных условий, должен встать в специальную очередь.
Решение о предоставлении социальной ипотеки принимают органы исполнительной власти. Специальной комиссией определяются те, кто больше всего нуждаются в жилье. Далее сведения по конкретному участнику передаются в Росстрой. Только после этого семья может получить специальное свидетельство.
Условно порядок получения социальной ипотеки выглядит так:
- Подача заявки на получение социальной ипотеки. Заявление подают в администрацию города либо своему начальству. Учитывается, к какой группе льготников вы относитесь. Подав заявление, вы официально встали в очередь.
- Ознакомление с нюансами кредитования. Для этого обращаются в банк, который сотрудничает с государством по этой программе. Вы сможете узнать: процентную ставку, особенности ежемесячных выплат, максимальный срок, на который предоставляется кредит, пакет необходимых бумаг и т.д.
- Когда до заявителя дошла очередь, оформляется договор социальной ипотеки. Заветное жилье становится доступным.
На протяжении 2015 года ипотека оставалась одним из самых востребованных инструментов приобретения жилья в массовом сегменте. Во многом благодаря запуску государственной программы субсидирования ставки по жилищным кредитам . Эта мера позволила получить доступ к относительно недорогим займам и малообеспеченным слоям населения: ставки по социальной ипотеке от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию благодаря госпрограмме начинаются от 9,9% годовых. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, в каких новостройках Москвы можно получить заем по социальным стандартам АИЖК, и произвели расчет, во сколько такая ипотека обойдется покупателю.
Обеспечение социально незащищенных групп граждан жильем декларируется в России как одно из приоритетных направлений деятельности государства. Для этого разрабатываются разнообразные программы, начиная от возможности получить квартиру или дом в безвозмездное пользование, до различных инструментов приобретения жилья на льготных условиях. Одним из них является социальная ипотека, выдаваемая рядом банков в партнерстве с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.
Отличием данной программы от большинства представленных на рынке является более низкая процентная ставка - от 9,9% годовых - и небольшой первоначальный взнос: всего 10% от стоимости квартиры. При этом кредит можно оформить сроком до 30 лет, а в качестве дополнительного способа привлечения финансирования возможно использовать материнский капитал.
Однако у данной программы существует ряд ограничений, касающихся как допущенных к ней категорий граждан, так и объектов, в которых можно приобрести жилье с помощью социальной ипотеки.
Участники программы «Жилье для российской семьи»;
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми;
- сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее 1 года;
- инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005 года.
Кроме того, руководство каждого региона страны может допускать к программе социальной ипотеки дополнительные категории: ветеранов боевых действий, молодые семьи, проживающих в аварийном жилье, работников ряда организаций и органов государственной власти и т.д.
Что касается объектов, аккредитованных для участия в программе социальной ипотеки АИЖК, то на сегодняшний день на сайте агентства размещен список из порядка 140 корпусов в 62 новостройках, реализуемых в Москве и на присоединенных к столице территориях. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», примерно половина аккредитованных объектов относится к сегментам бизнес- и элит-класса. И это довольно странно, учитывая тот факт, что максимальная сумма кредита в Москве установлена на уровне 10 млн рублей.
«Понятие «максимальная сумма кредита» означает, что остальную часть стоимости квартиры покупатель должен внести в качестве первоначального взноса, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - То есть, теоритически, социальную ипотеку можно оформить и на квартиру за миллиард рублей, внеся 99% собственных средств. Можно допустить, что покупатель квартиры бизнес-класса оплатит 60-70% процентов ее стоимости из своих накоплений, а на оставшиеся 10 млн рублей возьмет социальную ипотеку. Но в элитном сегменте подобная ситуация маловероятна».
Несмотря на то, что АИЖК продвигает социальную ипотеку как кредит со ставкой от 9,9% годовых и с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, при ближайшем рассмотрении оказывается, что сочетание двух этих параметров невозможно - приходится выбирать что-то одно. Ставка 9,9% годовых предлагается в рамках опции «Ипотека с государственной поддержкой» при минимальном первоначальном взносе 20%. Причем получить такую низкую ставку смогут только многодетные семьи (3 ребенка и более), остальные социальные категории могут рассчитывать на ставку 10,65% годовых. А если покупатель в состоянии внести только 10% от стоимости жилья, то господдержка ему будет недоступна, а процентная ставка составит 13,25% годовых.
Также существует ограничение по максимальной сумме кредита в зависимости от размера первоначального взноса. Если используется опция «Ипотека с государственной поддержкой», то размер займа особо не меняется: 7,3-8 млн рублей. Без господдержки сумма кредита варьируется от 6,6 млн рублей при взносе 10-19% от стоимости приобретаемого жилья до 10 млн рублей при взносе от 50%.
«Старая» Москва
В старых границах Москвы на сегодняшний день социальная ипотека предлагается в 15 новостройках эконом- и комфорт-класса, что составляет 41,7% от всех объектов в данном сегменте.
Самые низкие цены на квартиры в проектах с социальной ипотекой представлены в ЖК «Эталон-Сити» - от 3,55 млн рублей. Соответственно, здесь можно получить самые щадящие условия по ипотеке от АИЖК. При ставке 9,9% годовых размер первоначального взноса составит от 710 тыс. рублей, а ежемесячный платеж - от 24,7 тыс. рублей. Если же отталкиваться от первоначального взноса 10%, то собственных средств необходимо иметь от 355 тыс. рублей и от 36 тыс. рублей ежемесячно отдавать в счет погашения долга.
Вторая позиция у жилого комплекса «Варшавское, 141» , где цены на квартиры начинаются от 3,99 млн рублей. Оформить социальную ипотеку под 9,9% годовых здесь можно с первоначальным взносом от 798 тыс. рублей, обслуживание кредита обойдется от 27,8 тыс. рублей в месяц. С минимальным взносом собственных средств первый платеж составит от 399 тыс. рублей, а ежемесячный - от 40,4 тыс. рублей.
Замыкает тройку лидеров ЖК «Маршала Захарова, 7» . Стартовые цены на квартиры здесь зафиксированы на уровне 4,39 млн рублей. Чтобы минимизировать размер ежемесячного платежа, необходимо внести собственных средств от 878 тыс. рублей. Тогда при ставке 9,9% годовых каждый месяц необходимо будет оплачивать от 30,6 тыс. рублей. А с небольшим первоначальным платежом (от 439 тыс. рублей), ежемесячно отдавать банку придется почти в 1,5 раза больше - от 44,5 тыс. рублей.
Кроме этих трех новостроек, социальную ипотеку можно оформить и в таких знаковых для столичного рынка проектах, как «Царицыно-2», МФК «Фили Град» и «Водный», «Ривер Парк» и ряде других.
ЖК массового сегмента Москвы с социальной ипотекой
| Название | РВЭ | Min площадь квартиры (кв. м) | Min стоимость квартиры (млн руб.) | 9,9% годовых | 10% взнос | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первоначальный платеж (тыс. руб.) | Ежемесячный платеж (тыс. руб.) | ||||||
| «Эталон-Сити» | 1 кв. 18 | 38,79 | 3,55 | 710 | 24,7 | 355 | 36 |
| «Варшавское, 141» | 4 кв. 16 | 22,4 | 3,99 | 798 | 27,8 | 399 | 40,4 |
| «Маршала Захарова, 7» | 2 кв. 18 | 26,2 | 4,39 | 878 | 30,6 | 439 | 44,5 |
| «Царицыно-2» | 1 кв. 17 | 34,3 | 5,11 | 1022 | 35,6 | 511 | 51,8 |
| МФК «Фили Град» | 3 кв. 17 | 28,3 | 5,77 | 1154 | 40,2 | 577 | 58,5 |
| «Ривер Парк» | 2 кв. 17 | 35,69 | 5,84 | 1168 | 40,7 | 584 | 59,2 |
| «Life-Митинская Ecopark» | 1 кв. 17 | 42,12 | 5,99 | 1198 | 41,7 | 599 | 60,7 |
| «Город на реке Тушино-2018» | 4 кв. 17 | 39,6 | 6,8 | 1360 | 47,3 | 680 | 68,9 |
| Чертаново-Северное, микрорайон 7Б | Получение РВЭ | 42,6 | 7,24 | 1448 | 50,4 | 724 | 73,4 |
| «Яуза Парк» | 1 кв. 17 | 40,45 | 7,29 | 1458 | 50,8 | 729 | 73,9 |
| «Дом на Нагатинской»* | 3 кв. 16 | 41 | 7,64 | 1528 | 53,2 | 1074 (14,1%) | 73,9 |
| «Дом на Изумрудной»* | Получение РВЭ | 43,4 | 7,73 | 1546 | 53,8 | 1173 (15,2%) | 73,8 |
| МФК «Водный»* | Получено РВЭ | 39,9 | 7,81 | 1562 | 54,4 | 1261 (16,1%) | 73,7 |
| «Life-Митинская»* | Получено РВЭ | 43,87 | 10,66 | 3198 (30%) | 64,9 | 4396 (41,2%) | 70,5 |
| «Вершинино»* | Получено РВЭ | 76,9 | 17,05 | 5115 (54%) | 68,2 | 11425 (67%) | 63,3 |
* Минимальная стоимость квартир в данных проектах превышает максимально допустимый размер заемных средств для базового размера первоначального платежа. В столбцах «Первоначальный платеж» в скобках указана минимально необходимая доля собственных средств, которая позволит соблюсти условия предоставления социальной ипотеки по стандартам АИЖК.
Источник: «Метриум Групп»
Новая Москва
На территории Новомосковского и Троицкого административных округов сегодня предлагаются 14 новостроек с возможностью оформления социальной ипотеки от АИЖК, в том числе в таких известных проектах, как « », «Первый Московский», «Спортивный квартал» и других. Это составляет 38,9% от общего количества проектов в Новой Москве.
Самые интересные условия на сегодняшний день можно получить в ЖК «Борисоглебское» . Учитывая, что минимальная стоимость квартиры здесь составляет 1,9 млн рублей, у покупателей из социальных категорий есть возможность внести 380 тыс. собственных средств и платить по кредиту лишь 13,2 тыс. рублей в месяц. Либо можно сэкономить на первоначальном платеже, внеся только 190 тыс. рублей. Размер ежемесячного платежа в этом случае также будет не очень высоким - 19,3 тыс. рублей.
Также социальную ипотеку можно оформить в ЖК «Спортивный квартал» . При стоимости квартиры 2,26 млн рублей, размер первоначального взноса при оформлении кредита под 9,9% годовых составит 452 тыс. рублей, а ежемесячный платеж - 15,7 тыс. рублей. А с 10%-ным первоначальным взносом своих средств заплатить придется 226 тыс. рублей, а каждый месяц необходимо будет платить 22,9 тыс. рублей. Стоит отметить, что эти показатели являются самыми низкими в Москве среди проектов, строительство которых уже завершено: покупатели квартир в «Спортивном квартале» смогут получить ключи уже в начале 2016 года.
Третью позицию занимает жилой комплекс «Прима-Парк» , где цены на квартиры начинаются от 2,89 млн рублей. Стать владельцем квартиры в этом проекте можно, внеся 578 тыс. рублей собственных средств. Ежемесячный платеж составит 20,1 тыс. рублей. В качестве альтернативы, своих денег можно иметь всего 289 тыс. рублей, но каждый месяц отдавать придется больше - 29,3 тыс. рублей.
ЖК массового сегмента Новой Москвы с социальной ипотекой
| Название | РВЭ | Min площадь квартиры (кв. м) | Min стоимость квартиры (млн руб.) | 9,9% годовых | 10% взнос | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первоначальный платеж (тыс. руб.) | Ежемесячный платеж (тыс. руб.) | Первоначальный платеж (тыс. руб.) | Ежемесячный платеж (тыс. руб.) | ||||
| «Борисоглебское» | 4 кв. 16 | 33,4 | 1,9 | 380 | 13,2 | 190 | 19,3 |
| «Спортивный квартал» | 1 кв. 16 | 28,32 | 2,26 | 452 | 15,7 | 226 | 22,9 |
| «Прима-Парк» | Поучение РВЭ | 26 | 2,89 | 578 | 20,1 | 289 | 29,3 |
| «Внуково 2016» | 4 кв. 17 | 30,41 | 2,98 | 596 | 20,7 | 298 | 30,2 |
| «Новая Звезда» | 2 кв. 16 | 22,9 | 3,02 | 604 | 21 | 302 | 30,6 |
| «Ново-Никольское» | Получение РВЭ | 45 | 3,53 | 706 | 24,6 | 353 | 35,8 |
| «Андерсен» | 1 кв. 16 | 38,22 | 3,6 | 720 | 25,1 | 360 | 36,5 |
| «Первый Московский» | 4 кв. 19 | 39,2 | 3,82 | 764 | 26,6 | 382 | 38,7 |
| «Переделкино Ближнее» | 3 кв. 17 | 37,2 | 3,98 | 796 | 27,7 | 398 | 40,3 |
| «Бутовские аллеи» | Получение РВЭ | 35,6 | 4,03 | 806 | 28,1 | 403 | 40,8 |
| «Новые Ватутинки», микрорайон Центральный | Получение РВЭ | 37,2 | 4,26 | 852 | 29,7 | 426 | 43,2 |
| «Новое Бутово» | 2 кв. 16 | 37,5 | 4,32 | 864 | 30,1 | 432 | 43,8 |
| «Москва А101» | 1 кв. 17 | 40,9 | 4,58 | 916 | 31,9 | 458 | 46,4 |
| «Бунинский» | Полуение РВЭ | 44,03 | 5,62 | 1124 | 39,2 | 562 | 56,9 |
Сегодня государство уверенно работает над различными программами поддержки малоимущих слоев населения. В том числе не обходится без внимания обеспечение людей доступным жильем. Для этого существуют различные льготы и программы, одной из которых является так называемая социальная ипотека. Кто может на неё претендовать, каковы особенности получения такой ипотеки, и что потребуется от претендента, узнаем далее.
Что такое социальная ипотека?
Социальная ипотека - это одна из форм ипотечного кредитования, при которой часть денежной суммы выплачивает государство. Каковы особенности социальной ипотеки и насколько она выгодна? Попробуем ответить на эти вопросы:
- Главным преимуществом и наиболее привлекательным фактором социальной ипотеки является льготная стоимость квадратного метра жилья. То есть, получается, что одинаковое жилье, купленное по программе социальной либо стандартной ипотеки, будет стоить по-разному.
- Перед тем как одобрить кредитование, банк проверяет квартиру на “чистоту”, а также предоставляет страхование жизни заемщика и квартиры.
- Если вам удалось оформить социальную ипотеку, то теперь на вашей стороне еще один её плюс - это гарантии со стороны правительства и самого банка.
- Установленная вначале процентная ставка сохраняется на весь период кредитования.
- Льготная ипотека выдается под маленький процент. В различных банках он варьируется и начинается приблизительно от 9%.
- Люди могут выбирать период кредитования до 30 лет.
Обратите внимание, что в разных регионах форма данной поддержки бывает разной. Например, это может быть не просто приобретение жилья по низкой стоимости в кредит, но также компенсация определенной суммы от кредита на уже приобретенное жилье либо возмещение определенной части процентов по ипотеке.
Порядок получения и договор социальной ипотеки
Процедура получения ипотеки - непростой процесс. Если же мы говорим о социальной ипотеке, то здесь дела обстоят еще сложнее. Претенденту придется доказывать, что он действительно относится к малоимущей категории граждан и имеет право на получение данного вида кредитования. Этот процесс является поэтапным, и каждый этап подробно рассмотрим ниже:
- Первый и самый важный шаг - подача заявления на получение социальной ипотеки. Данное заявление, как правило, подают в администрацию города либо своему непосредственному начальству (зависит от того, к которой социальной группе вы принадлежите). Теперь вы находитесь в очереди за получением социальной ипотеки.
- Далее необходимо узнать нюансы данного кредитования. Это делается в банке, который сотрудничает по данной программе с государственными органами. Для начала выясняем, какой банк будет предоставлять вам кредит (сделать это можно в городской администрации), а после обращаемся в банк. Данный этап позволит вам узнать процентную ставку, особенности выплат, максимальные сроки и наиболее важный момент - пакет документов, необходимый для оформления.
- Когда, наконец, очередь доходит до вас, оформляется договор социальной ипотеки, и вы получаете заветную квартиру в ипотеку. Образец документа выглядит следующим образом:
Обратите внимание, что порядок получения ипотеки, представленный выше, может отличаться в вашем регионе. Также он может быть другим для отдельных категорий граждан. Учитывайте это заранее, чтобы действовать в соответствии с законом.
Документы для социальной ипотеки
В зависимости от того, к которой социальной группе вы принадлежите, пакет документов для вас может различаться. Однако существует некая документарная база, то есть набор документов, который вам потребуется наверняка. К нему относят:
- Заявление на получение социальной ипотеки. Следует отметить, данный документ представляет собой обычную заявку на получение кредита. Его бланк можно .
- Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет.
- Справка с места работы, в которой содержится информация о доходе и стаже работы на текущий момент.
- Паспорта каждого из членов семьи (на детей младше 14 лет обычно требуют свидетельство о рождении).
- Справка из домовой книги по установленной форме.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Копия с трудовой книжки.
- Справка, подтверждающая состав семьи.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.
- Выписка из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь.
- Реквизиты банковского счета.
Некоторые ситуации подразумевают, что жилье уже приобретено в ипотеку. То есть в данном случае в рамках социальной программы государство поможет оплатить часть имеющегося долга либо другим способ посодействовать в упрощении оплаты установленной суммы. О том, на какой способ поддержки вы можете претендовать, узнавайте у местных властей.
Кто может претендовать на социальную ипотеку?
Далеко не все категории граждан могут претендовать на получение социальной ипотеки. Это важный аспект, поскольку для начала вам следует выяснить, имеете ли вы в соответствии с современным законодательством право на данный тип кредитования или нет. Рассмотрим несколько условий, которым необходимо соответствовать для получения данного типа кредитования:
- У претендента отсутствует собственное жилье. Как правило, такие люди живут либо в коммунальной квартире, либо в общежитии, а иногда - снимают жилье.
- Люди проживают в стесненных условиях, которыми является расчет менее 14 квадратных метров на каждого члена семьи.
- Существует особый набор требований, которые выдвигает банк. Здесь могут учитываться гражданство, срок трудового стажа, прописка и т.д. Узнавать этот набор требований необходимо непосредственно в банке, с которым сотрудничает государство в рамках программы.
Это основные требования к претендентам, но отмечаются также и дополнительные, которые представлены отдельно для каждой социальной категории граждан.
Виды социальных ипотек
Социальная ипотека для молодой семьи
Каким условиям должна соответствовать молодая семья, чтобы претендовать на неё?
- У семьи должно быть достаточно денежных средств, чтобы погасить ипотечный кредит либо оплатить часть квартиры, не оплаченной государством. Как правило, это значит, что доход должен как минимум в 2 раза превышать сумму взноса по ипотечному кредиту.
- На момент оформления ипотеки возраст каждого из супругов не должен превысить 30 лет.
- Необходимо, чтобы органы местного самоуправления подтвердили, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий. По результатам данного подтверждения должна выдаваться специальная справка, которая впоследствии потребуется для пакета документов.
Не забывайте также об особых требованиях, которые могут предъявляться банком.
Социальная ипотека для бюджетников
Бюджетники, как правило, это сотрудники государственных учреждений. В большинстве случаев они получают достаточно низкую зарплату и в связи с этим имеют право претендовать на льготные условия по ипотеке. Кого именно относят к категории бюджетников?
- учителя;
- молодые ученые;
- доктора;
- служащие военной сферы.
Бюджетники могут претендовать на такие формы социальной поддержки, как льготная ипотека; приобретение жилья по себестоимости; частичное возмещение от цены недвижимости из бюджетных средств.
Социальная ипотека для врачей
Врачи как сотрудники бюджетных организаций могут претендовать на получение льготного ипотечного кредитования. Однако для этого им необходимо соответствовать ряду условий:
- Иметь как среднее специальное, так и высшее образование в сфере медицины. Но обязательным условием является то, что он должен быть дипломированным специалистом в данной сфере.
- Для того чтоб приступать к оформлению ипотеки, специалист должен проработать в сфере медицины не менее 1 года. В отдельных регионах эта планка ниже: где-то - квартал, а где-то - полгода.
- Максимальный возраст участников программы не может превышать 35 лет (в отдельных регионах эта планка достигает 40 лет).
- В будущем медик должен посвятить себя работе в медицине в данном регионе не меньше чем на 5 лет.
Также важным условием является проживание в стесненных условиях либо на съемной квартире.
Социальная ипотека для учителей
Учителя как бюджетники могут претендовать на социальную ипотеку лишь при соответствии следующим условиям:
- Возраст претендента не может превышать 35 лет.
- Необходимо, чтобы у учителя в собственности не было никакой недвижимости.
- У специалиста должно быть российское гражданство.
- Учитель обязан постоянно проживать на территории региона, где он работает, а также иметь непосредственный стаж работы от 1 года.
- Заемщик должен быть платежеспособным. Это условие означает, что сумма ежемесячного взноса не должна превышать 45% от зарплаты.
- Желательно иметь хорошую “рабочую историю”. Это можно подтвердить рекомендательными письмами с места работы, положительными характеристиками, отсутствием выговоров и иных санкций, наложенных со стороны начальства.
При отборе кандидатов первостепенную поддержку получают работники сельской местности и учителя, которые переехали из города в село или деревню. Также преимущество находится на стороне тех, у кого есть малолетние дети.
Социальная ипотека для очередников
Очередниками признаются те лица, которые подали заявления на получение социальной ипотеки и ожидают собственной очереди. Для того чтобы встать в очередь, необходимо соответствовать условиям, обозначенным в предоставленных выше разделах. Отметим, что сроки получения ипотеки зависят не только от того, насколько рано вы встали в эту очередь. Также внимание обращают на такие факторы:
- условия проживания, имеющиеся на данный момент;
- наличие малолетних детей;
- принадлежность к бюджетной категории (либо другой льготной категории);
- наличие достаточного для оплаты ипотеки дохода.
Видео: Социальная ипотека - возможности заемщика
Важно помнить, что социальная ипотека - это не только груз обязанностей от уплаты долга, но и масса возможностей, которые предоставляет государство. О них расскажет специалист в видео:
Обратите внимание, что в некоторых случаях требуется делать первый взнос по ипотеке, и нередко он составляет приличную сумму. Однако льготная ипотека предполагает небольшой первый взнос, который начинается от 10%.
